Na hora de escolher um lugar para morar, muitas pessoas ficam em dúvida entre bairros planejados e condomínios fechados. Ambos oferecem benefícios como segurança, infraestrutura, lazer e qualidade de vida, mas também têm características distintas que devem ser consideradas. Neste artigo, vamos explicar o que são bairros planejados e condomínios fechados, quais são as vantagens e desvantagens de cada um, e quais são as normas e restrições que devem ser seguidas pelos moradores. Acompanhe!
Bairro Planejado
Um bairro planejado é uma área urbana que é desenvolvida de forma integrada, seguindo um plano diretor que define o uso do solo, a distribuição das vias, a localização dos equipamentos públicos e privados, a preservação ambiental, entre outros aspectos. Um bairro planejado pode ter diferentes tipos de imóveis, como casas, apartamentos, lojas, escritórios, etc., que podem ser vendidos ou alugados para diferentes públicos. Um exemplo de bairro planejado é o Alphaville, que possui unidades em várias cidades do Brasil.
Condomínio Fechado
Um condomínio fechado é um conjunto de imóveis residenciais ou comerciais que é cercado por muros ou grades e possui uma portaria com controle de acesso. Um condomínio fechado pode ter diferentes tamanhos e estilos arquitetônicos, mas geralmente possui uma área comum com espaços de lazer, como piscina, quadra, salão de festas, etc. Um exemplo de condomínio fechado é o Jardim Acapulco, que fica no litoral de São Paulo.
Vantagens de cada um
Tanto os bairros planejados quanto os condomínios fechados apresentam vantagens para os moradores, como:
– Segurança: ambos contam com sistemas de vigilância e monitoramento, além de equipes de segurança treinadas para prevenir e combater situações de risco.
– Infraestrutura: ambos possuem redes de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, pavimentação, etc., que garantem o funcionamento adequado dos imóveis e dos serviços.
– Lazer: ambos oferecem opções de lazer para os moradores, como parques, praças, academias, clubes, etc., que contribuem para a qualidade de vida e o bem-estar.
– Valorização: ambos tendem a se valorizar no mercado imobiliário, pois são considerados áreas nobres e atrativas para quem busca conforto e segurança.
Desvantagens de cada um
Por outro lado, os bairros planejados e os condomínios fechados também apresentam desvantagens para os moradores, como:
– Custo: ambos exigem um investimento alto para a compra ou aluguel dos imóveis, além do pagamento de taxas mensais para a manutenção das áreas comuns e dos serviços.
– Distância: ambos costumam ficar afastados dos centros urbanos, o que pode dificultar o acesso a outras facilidades como escolas, hospitais, comércio, transporte público, etc.
– Isolamento: ambos podem gerar um sentimento de isolamento social nos moradores, que ficam restritos ao convívio com as pessoas do mesmo empreendimento e perdem contato com a diversidade cultural da cidade.
Normas
Tanto os bairros planejados quanto os condomínios fechados possuem normas internas que devem ser respeitadas pelos moradores. Essas normas visam garantir a harmonia, a ordem e a segurança do local. Algumas normas comuns são:
– Respeitar os horários de silêncio, evitando fazer barulho excessivo ou perturbar os vizinhos.
– Seguir as regras de uso das áreas comuns, como reservar o salão de festas com antecedência, manter a limpeza e a organização, etc.
– Cumprir as normas de segurança, como identificar os visitantes na portaria, não permitir a entrada de estranhos, etc.
– Preservar o meio ambiente, evitando jogar lixo nas ruas, economizando água e energia, etc.
Restrição
Além das normas internas, os bairros planejados e os condomínios fechados também estão sujeitos às leis municipais, estaduais e federais que regulam o uso do solo, a construção civil, o meio ambiente, etc. Algumas restrições que podem existir são:
– Limites de altura, área e volume dos imóveis, que devem respeitar o plano diretor e o código de obras da cidade.
– Proibição ou limitação de certas atividades comerciais ou industriais, que podem gerar poluição sonora, visual ou ambiental.
– Obrigatoriedade de licenças e alvarás para a realização de obras, reformas ou ampliações dos imóveis.
– Responsabilidade civil e criminal por eventuais danos causados aos vizinhos ou à coletividade.
Qual é a melhor escolha?
Bairros planejados e condomínios fechados são duas opções de moradia que oferecem benefícios para quem busca mais conforto, comodidade e segurança. No entanto, eles também têm características distintas que devem ser consideradas na hora de escolher onde morar. Além disso, eles possuem normas e restrições que devem ser seguidas pelos moradores. Por isso, é importante pesquisar bem antes de tomar uma decisão e avaliar qual é a melhor opção para o seu perfil e o seu bolso.
