O mercado imobiliário de Santa Catarina vive um dos ciclos mais fortes de sua história. Em 2025, o estado alcança um ponto de virada relevante, atraindo capital de investidores de todo o Brasil e também do exterior.
Diferentemente de outros períodos, esse crescimento não é especulativo. Pelo contrário, ele se apoia em fundamentos sólidos, como crescimento econômico consistente, expansão de infraestrutura, turismo contínuo e demanda real por qualidade de vida.
Por que Santa Catarina está na frente do Brasil
Em primeiro lugar, Santa Catarina combina renda elevada, segurança, serviços melhores e atratividade turística. Além disso, o estado mantém procura constante, tanto para moradia quanto para investimento. Por isso, a valorização tende a ser mais sustentável e menos dependente de modismos.
Números de 2025 que explicam o movimento
Florianópolis lidera com folga
Ainda que muitos não esperassem, os dados da ABRAINC mostram um salto expressivo.
No primeiro semestre de 2025, o VGV de lançamentos cresceu 367% contra 2024. Além disso, foram lançadas 1.637 unidades, alta de 36,3%. Ao mesmo tempo, o VGV de vendas cresceu 170%, enquanto as unidades vendidas avançaram 151%. Como consequência, Florianópolis concentrou 73,5% do VGV da Região Sul.
Assim, a capital se consolida entre as cidades com maior crescimento imobiliário do país em 2025.
O litoral inteiro acelera, não só a capital
Enquanto Florianópolis puxa o volume, outras cidades avançam em velocidade alta.
Em Penha, por exemplo, houve crescimento de 569% em lançamentos na comparação entre períodos. Além disso, o VGV atingiu R$ 466,1 milhões no primeiro semestre de 2025. Somado a isso, a cidade ganhou força com certificações ambientais e forte demanda por alto padrão.
Já Navegantes se posiciona como polo em formação. Isso ocorre porque a infraestrutura avança, bairros estratégicos se valorizam e o interesse do investidor cresce de forma consistente.
Do mesmo modo, Porto Belo, Bombinhas e Itapema seguem em valorização sustentada, principalmente por turismo, liquidez e escassez de solo.
Tendências mais fortes do mercado em 2025
1) Imóvel na planta segue como a escolha mais eficiente
Em geral, comprar na planta custa 20% a 25% menos que o pronto. Além disso, a entrada tende a ser mais leve, e o parcelamento ajuda o fluxo do investidor. Consequentemente, a valorização até a entrega pode ser relevante, principalmente em regiões em crescimento.
2) Alto padrão domina os lançamentos
Mesmo com demanda por compactos, o capital está concentrado em médio e alto padrão. Isso acontece porque frente mar, localização premium e padrão construtivo elevado aumentam liquidez e percepção de valor. Portanto, Santa Catarina segue em linha própria, mais premium do que a média nacional.
3) Sustentabilidade virou critério, não diferencial
Hoje, o comprador espera soluções sustentáveis. Por exemplo, energia solar, reuso de água, bom isolamento térmico, automação e certificações ambientais. Assim, empreendimentos que ignoram isso tendem a perder atratividade e velocidade de venda.
4) Trabalho remoto mudou o perfil do comprador
Com mais liberdade de localização, cresce a procura por qualidade de vida. Por isso, aparecem demandas por home office, varanda, vista e áreas de bem-estar. Além disso, o comprador aceita cidades menores desde que tenham serviços, mobilidade e segurança.
5) Litoral continua sendo o motor, com base estrutural
O litoral valoriza porque junta estilo de vida e infraestrutura. Além disso, a escassez de solo limita oferta, o que sustenta preços. Ao mesmo tempo, a liquidez se mantém por turismo e moradia, inclusive em cenários econômicos mais difíceis.
Onde investir em Santa Catarina
Florianópolis: segurança e liquidez
Por um lado, é o mercado mais maduro e com liquidez máxima. Por outro lado, o preço alto reduz o potencial percentual de crescimento. Portanto, é ideal para quem busca segurança acima de valorização agressiva.
Penha: valorização acelerada
Como o mercado ainda está em expansão, a tendência é de valorização mais forte. Além disso, a combinação de turismo e diferenciais ambientais reforça demanda. Assim, atende bem investidores com foco em crescimento.
Balneário Piçarras: custo-benefício e potencial
Piçarras ainda é mais acessível e tem espaço para amadurecer. Além disso, turismo e infraestrutura em expansão sustentam demanda. Por isso, costuma ser uma porta de entrada interessante para quem quer equilíbrio entre preço e crescimento.
Itapema e Camboriú: consolidadas e previsíveis
São mercados testados. Ainda que cresçam menos, mantêm boa liquidez, infraestrutura pronta e demanda consistente. Portanto, encaixam melhor em perfil conservador.
Preços e projeções para os próximos anos
Em termos práticos, mercados consolidados tendem a crescer de forma mais estável. Assim, a valorização anual costuma ficar em patamar menor. Em contrapartida, mercados emergentes podem crescer duas a três vezes mais, especialmente quando entram na fase de maior volume de lançamentos e obras.
O que o comprador quer em 2025
O comprador prioriza localização, conforto, segurança e potencial de valorização. Além disso, sustentabilidade ganhou peso real na decisão. Consequentemente, projetos bem posicionados e com diferenciais claros vendem mais rápido.
Conclusão: o que esse cenário indica
Em resumo, 2025 consolida Santa Catarina como um dos motores imobiliários do Brasil. Ao mesmo tempo, o litoral vive transformação regional, com cidades emergentes oferecendo mais potencial percentual. Por isso, quem entra antes da maturação completa tende a capturar a maior parte da valorização.
