Você está pesquisando imóveis em Balneário Piçarras e, naturalmente, quer saber se os preços subiram ou caíram em 2025. Em termos práticos, essa resposta define se você está comprando no topo do ciclo ou aproveitando uma janela de oportunidade.
De acordo com os dados consolidados até janeiro de 2026, o cenário surpreendeu positivamente. De fato, Piçarras figura hoje entre as melhores oportunidades imobiliárias do Brasil, mesmo após um ano de valorização. Portanto, deixar para depois pode significar pagar mais caro em 2026, justamente quando a demanda tende a acelerar.
Diante disso, este artigo analisa dados reais de mercado, compara Piçarras com cidades concorrentes e responde, de forma objetiva, se agora é o momento certo para comprar ou se ainda vale a pena esperar.
Os Números: Piçarras em 2025 com Dados Concretos
Valorização em 2025: A Surpresa Positiva
Antes de qualquer análise subjetiva, é essencial observar os números. Em 2025, Santa Catarina apresentou desempenho acima da média nacional, mesmo em um cenário de juros elevados.
Valorização Estadual em 2025
Santa Catarina registrou valorização média de aproximadamente 6,5%, superando a inflação do período. No mesmo intervalo, o Brasil apresentou crescimento médio de 6,52%, conforme dados do FipeZAP.
Enquanto isso, Salvador liderou o ranking nacional com valorização superior a 16%. Ainda assim, Santa Catarina permaneceu entre os cinco estados com melhor desempenho imobiliário do país.
Comparação com Balneário Camboriú
Balneário Camboriú, principal referência regional, apresentou valorização de cerca de 7,23% em 2025. Embora esse crescimento seja sólido, ele já representa uma desaceleração em relação ao ciclo de boom observado entre 2021 e 2022, quando os preços chegaram a subir mais de 20% ao ano.
Portanto, o mercado de Camboriú encontra-se em estágio mais maduro, com crescimento mais previsível e limitado.
Dados Específicos de Balneário Piçarras
Em contrapartida, Piçarras apresentou valorização estimada entre 8% e 10% em 2025, segundo dados de imobiliárias locais e veículos especializados do setor.
Esse desempenho ocorreu principalmente devido à combinação de menor oferta e demanda crescente, o que resultou em valorização superior à de Balneário Camboriú no mesmo período.
Preços Atuais em Janeiro de 2026
Preço Médio por Metro Quadrado em Piçarras
Em janeiro de 2026, os preços praticados em Piçarras variam conforme o padrão do imóvel:
• Padrão econômico: R$ 9.500 a R$ 11.500/m²
• Padrão médio: R$ 12.000 a R$ 14.500/m²
• Padrão alto: R$ 15.000 a R$ 20.000/m²
• Frente mar e imóveis premium: R$ 20.000 a R$ 28.000/m²
Como resultado, a média ponderada da cidade situa-se entre R$ 12.000 e R$ 14.000/m².
Comparação com Cidades Concorrentes (Jan/2026)
Quando comparada a mercados consolidados, Piçarras permanece significativamente mais barata:
• Balneário Camboriú: ~R$ 14.900/m²
• Itapema: ~R$ 14.800/m²
• Florianópolis: ~R$ 12.800/m²
• Itajaí: ~R$ 12.800/m²
• São Paulo: ~R$ 11.900/m²
• Brasil (média): ~R$ 9.600/m²
Consequentemente, Piçarras ainda está 20% a 30% mais barata que Camboriú, embora esteja valorizando mais rápido.
O Que Esses Números Indicam?
Em termos estratégicos, Piçarras ocupa hoje uma posição semelhante à de Balneário Camboriú há cerca de cinco anos. Isso significa que o comprador atual está adquirindo potencial de crescimento, e não um mercado saturado.
Além disso, considerando que o teto psicológico de preços da região é Camboriú, ainda existe espaço real para 25% a 40% de valorização adicional no médio prazo.
Preços por Tipo de Imóvel
Apartamentos Frente Mar
Apartamentos frente mar de padrão intermediário a alto apresentam preços entre R$ 12.000 e R$ 16.000/m². Em valores absolutos, isso significa unidades entre R$ 1,8 milhão e R$ 3,2 milhões, dependendo da metragem e do padrão construtivo.
Apartamentos em Bairro (2 a 3 Quadras da Praia)
Imóveis intermediários localizados fora da linha direta do mar apresentam valores médios entre R$ 9.000 e R$ 11.500/m². Esse perfil oferece melhor relação custo-benefício e maior liquidez para aluguel.
Casas e Lotes
Embora casas apresentem custo menor por metro quadrado, sua valorização tende a ser mais lenta. Já os lotes são altamente especulativos e só fazem sentido para quem pretende construir no curto ou médio prazo.
Por esse motivo, para investidores focados em retorno, apartamentos prontos ou em fase final de obra costumam ser a escolha mais eficiente.
Por Que Piçarras Valorizou Mais de 8% em 2025?
Demanda Crescente
De acordo com o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), Piçarras ocupa posição de destaque no segmento de alto padrão. Isso indica forte entrada de compradores com maior poder aquisitivo, especialmente aposentados, investidores e compradores de segunda residência.
Oferta Extremamente Limitada
Ao mesmo tempo, a cidade enfrenta forte restrição de oferta. Há poucos terrenos disponíveis, número limitado de construtoras ativas e processos de aprovação mais rigorosos, o que reduz a velocidade de novos lançamentos.
Como resultado, a clássica lei da oferta e demanda atua de forma intensa sobre os preços.
Posicionamento Estratégico como Alternativa a Camboriú
À medida que Camboriú se torna inacessível para muitos compradores, Piçarras surge como alternativa natural, oferecendo padrão semelhante por um preço significativamente menor. Esse movimento de migração tem sustentado a valorização local.
Simulação: Quanto Seu Imóvel Pode Valer em 12 Meses?
Cenário Conservador
Mantendo crescimento semelhante ao de 2025, um imóvel de R$ 1,5 milhão pode alcançar aproximadamente R$ 1,62 milhão em 12 meses. Nesse caso, o retorno sobre o capital investido pode superar 40% ao ano.
Cenário Base
Considerando a queda da Selic e o aumento da demanda, a valorização pode atingir entre 12% e 15%, elevando o retorno total para a faixa de 60% a 75% sobre o aporte inicial.
Cenário Otimista
Se todos os fatores convergirem favoravelmente, Piçarras pode registrar valorização superior a 20%, levando o ROI anual para patamares próximos ou superiores a 100%.
Piçarras ou Balneário Camboriú: Qual Vale Mais a Pena?
Embora Camboriú ofereça maior estabilidade, seu potencial de valorização é limitado. Piçarras, por outro lado, combina preço ainda acessível, crescimento acelerado e maior rentabilidade de aluguel.
Portanto, para quem busca retorno, Piçarras apresenta relação risco-retorno claramente mais atrativa.
O Ciclo de Vida da Cidade
Toda cidade turística passa por ciclos. Atualmente, Piçarras encontra-se em transição entre a fase de crescimento e a fase de boom, enquanto Camboriú já opera em estágio de maturidade.
Isso reforça a tese de que os próximos dois a três anos representam uma janela estratégica para investir.
Conclusão: Vale a Pena Investir em Piçarras Agora?
Indiscutivelmente, vale muito a pena, desde que a decisão seja tomada agora e não após o início do novo ciclo de alta.
Piçarras ainda está mais barata que seus concorrentes diretos, apresenta crescimento consistente, possui oferta restrita e deve se beneficiar diretamente da queda da Selic em 2026.
Por outro lado, quem esperar demais corre o risco de entrar quando o mercado já estiver precificado para cima. Em investimentos imobiliários, o tempo costuma ser mais importante do que a tentativa de acertar o “fundo perfeito”.
