Você já considerou que uma cidade com apenas 24 mil habitantes pode ser mais atrativa para investimento imobiliário do que capitais famosas? Pois é exatamente isso que está acontecendo com Balneário Piçarras.
Nos últimos anos, o município deixou de ser apenas um destino de verão reservado a poucos. Em 2025, transformou-se em uma das maiores revelações do litoral catarinense. Além de receber 200 mil turistas na temporada 2023/2024, conquistou o selo Bandeira Azul em toda sua orla (6,7 km), passou a integrar a Rota Turística Costa Azul e vive hoje um crescimento imobiliário sem precedentes.
Se o seu objetivo é morar em um local com excelente qualidade de vida ou buscar um investimento seguro e lucrativo, este guia resume exatamente o que você precisa saber.
Neste artigo, você verá:
• O que faz Piçarras superar outras cidades de SC
• Infraestrutura, qualidade de vida e sustentabilidade
• As melhores oportunidades imobiliárias
• O impacto do turismo na valorização
• Dados reais de 2025 que comprovam o potencial
• Por que o momento certo para investir é agora
Vamos ao ponto.
Balneário Piçarras: Uma Cidade em Transformação
Localizada a apenas 30 km de Brusque, 45 km de Blumenau e 80 km de Curitiba, Piçarras oferece uma combinação rara: proximidade com polos econômicos e a tranquilidade de viver à beira-mar.
Além da localização estratégica, a cidade passa por uma transformação planejada. Diferente de outros municípios litorâneos que cresceram de forma desordenada, Piçarras avança com urbanização estruturada e foco em sustentabilidade.
Números que Confirmam o Crescimento
Indicadores econômicos demonstram a força do município:
• PIB Municipal: R$ 1,513 bilhão
• PIB per capita: R$ 62.076,50
• População: 24 mil habitantes (Censo 2022)
• Projeção 2030: mais de 33 mil habitantes
• Crescimento anual: 2,7%
• Crescimento do PIB (2017–2020): 11,7%
Esses dados comprovam um crescimento sólido, sustentado por economia real, não por especulação.
Qualidade de Vida Acima da Média
Saúde e Educação
Piçarras apresenta indicadores notavelmente superiores:
• Expectativa de vida: 78,2 anos
• Mortalidade infantil: 6,7 por mil nascidos
• Estrutura de saúde moderna e bem equipada
• Rede educacional reconhecida pelo bom desempenho
Esses resultados são consequência de investimentos contínuos em infraestrutura social.
Sustentabilidade e Preservação
Poucas cidades brasileiras conseguem crescer sem comprometer o meio ambiente. Piçarras é uma delas:
• 100% da orla certificada com Bandeira Azul
• Projetos de preservação da Mata Atlântica
• Coleta seletiva e gestão eficiente de resíduos
• Programas permanentes de educação ambiental
Infraestrutura em Forte Expansão
Requalificação da Orla Norte (2025)
O município está entregando uma orla moderna, segura e atraente:
• 2 km completamente reurbanizados
• Pavimentação antiderrapante
• Ciclovia contínua
• Mirantes panorâmicos
• Paisagismo com espécies nativas
• Áreas de contemplação e lazer
Além disso, outros projetos seguem em andamento, como:
• Ampliação da faixa de areia
• Novos molhes de contenção
• Requalificação completa da Avenida Beira-Mar
Investimentos desse tipo impulsionam a valorização imobiliária. Imóveis próximos a obras urbanas estruturantes tendem a valorizar 30–50% em poucos anos.
Mobilidade e Acessibilidade
• Ciclovias interligadas em toda extensão da cidade
• Acesso facilitado pela BR-101 e BR-116
• Proximidade com grandes centros e aeroportos
• Transporte público funcional
Turismo: A Força que Impulsiona a Economia
O turismo é o motor financeiro de Piçarras. E cresce de forma consistente.
Dados de 2025
• Mais de 200 mil visitantes na última temporada
• Aumento contínuo de turistas nacionais e estrangeiros
• Santa Catarina recebeu 565,7 mil turistas internacionais em 2025 (+71,7%)
• Permanência média chegando a 2,8 dias, com potencial para 5 dias
Esse movimento aumenta a demanda por hospedagem e valoriza o aluguel por temporada.
Exemplo real de rentabilidade
• Imóvel: apartamento 2 quartos
• Preço: R$ 350 mil
• Diária: R$ 150–200
• Ocupação média: 50% ao ano
• Rendimento anual: R$ 27 mil–36 mil
• ROI: 7%–10% ao ano sem considerar valorização
Mercado Imobiliário em Aceleração
Incorporadoras de alto padrão vêm ampliando suas operações na cidade. Isso indica confiança no potencial de médio e longo prazo.
• Segmento premium em expansão
• Liquidez alta
• Valorização constante
• Demanda baseada em fundamentos reais
Tipos de investimento
Residencial permanente
Segunda moradia
Aluguel de temporada
Lançamentos na planta (maior potencial de valorização)
Comparativos Estratégicos
Piçarras vs. Balneário Camboriú
| Aspecto | Camboriú | Piçarras |
|---|---|---|
| Preço/m² | R$ 13 mil+ | R$ 6–8 mil |
| Turismo | Saturado | Crescimento forte |
| Valorização | Moderada | Alta |
| Mercado | Consolidado | Em expansão |
Piçarras vs. Florianópolis
| Aspecto | Florianópolis | Piçarras |
|---|---|---|
| Preço/m² | R$ 10–12 mil | R$ 6–8 mil |
| Saturação | Alta | Baixa |
| Crescimento | Limitado | Alto |
| Momento | Tarde demais | Momento ideal |
Atrativos e Estilo de Vida
• Praia Central com Bandeira Azul
• Museu Oceanográfico com acervo de 250 mil peças
• Morro do Quininho com trilhas e mirantes
• Ilhas Itacolomi com passeios náuticos
• Rotas rurais em expansão
• Gastronomia variada e comércio vibrante
A Rota Turística Costa Azul
A inclusão de Piçarras na rota aumenta:
• Visibilidade nacional e internacional
• Fluxo turístico qualificado
• Demanda imobiliária
• Valorização patrimonial
Por Que Investir Agora?
Momento perfeito de desenvolvimento
Dados econômicos sólidos
Alta rentabilidade de temporada
Demanda crescente e constante
Localização estratégica e competitiva
Perfis de Investidores Ideais
• Investidor de renda passiva: ROI 7–10%
• Família buscando moradia: qualidade de vida + valorização
• Segunda residência: uso + ganho
• Investidor iniciante: imóveis na planta com excelente custo-benefício
Próximos Passos
Semana 1 – Pesquisa e planejamento
Semana 2 – Visitas e avaliação local
Semana 3 – Análise financeira
Semana 4 – Negociação e fechamento
Conclusão
Balneário Piçarras reúne exatamente o que investidores e novos moradores procuram: crescimento, segurança, qualidade de vida, turismo fortalecido e preços ainda acessíveis.
• Economia em expansão
• Infraestrutura evoluindo
• Turismo acelerando
• Imóveis valorizando
• Oportunidade real de retorno
A janela de oportunidade está aberta agora.
