Piçarras vs Blumenau – Qual Tem Melhor Rentabilidade Para Investidor 2026?

Introdução

Atualmente, ao decidir entre investir em um imóvel em Balneário Piçarras (litoral) ou Blumenau (interior), o investidor se depara com uma escolha estratégica altamente relevante. Afinal, escolher a cidade errada pode, na prática, significar abrir mão de uma parcela significativa do ganho potencial.

Historicamente, Blumenau é vista como uma “cidade segura”. Por outro lado, Piçarras costuma ser percebida como um investimento de maior risco. Entretanto, quando analisamos dados objetivos de mercado, sobretudo os indicadores disponíveis em janeiro de 2026, essa leitura começa a mudar de forma consistente.

Portanto, antes de investir, torna-se fundamental comparar números, ciclo urbano e contexto econômico, e não apenas percepções. Sendo assim, este artigo compara Piçarras vs Blumenau, utilizando preço por metro quadrado, valorização, ROI e estratégia, além de apresentar uma recomendação objetiva conforme o perfil do investidor.

Os Números Atualizados (Janeiro 2026)

Preço por Metro Quadrado

Inicialmente, é essencial observar os dados de referência de janeiro de 2026. Em outras palavras, estes são os valores que o investidor encontra atualmente no mercado imobiliário de cada cidade.

Piçarras vs Blumenau – Preço/m² (JAN 2026)

Contexto Ampliado (Comparação com Concorrentes)

Para além da comparação direta, é igualmente importante observar o posicionamento relativo de cada cidade frente a outros mercados relevantes.

O Que Isso Significa?

Primeiramente, Piçarras é 57% mais cara que Blumenau em janeiro de 2026. Contudo, ao mesmo tempo, alguns fatores precisam ser considerados:

• Enquanto isso, Piçarras é 27% mais barata que Balneário Camboriú

• Além disso, trata-se de uma cidade litorânea, enquanto Blumenau é interior

• Adicionalmente, Piçarras possui Bandeira Azul

• Por fim, conta com alargamento de praia em andamento

Dessa forma, a conclusão é clara:

• Preço diferente significa produto diferente

• Portanto, comparar apenas por R$/m² é limitado

• Assim, a métrica correta passa a ser rentabilidade (ROI)

Valorização Histórica (2024–2026)

O Crescimento Real

Alternativamente, mais importante do que o preço atual é entender quanto esse preço tende a evoluir. Nesse sentido, os dados históricos ajudam a projetar cenários futuros.

Valorização – Dados de Referência

Por Que Piçarras Valorizou Menos em 2025, Mas Pode Valorizar Mais em 2026?

Antes de tudo, é fundamental entender que 2025 e 2026 apresentam gatilhos de mercado distintos.

Em primeiro lugar, Blumenau em 2025:

• Possuía economia forte

• Além disso, era vista como “porto seguro”

• Consequentemente, apresentou valorização acima da média

• Contudo, por ser um mercado mais maduro, tende à normalização

Por outro lado, Piçarras em 2025:

• Ainda estava fora do radar de muitos investidores

• Portanto, valorizou abaixo do seu potencial histórico

• Paralelamente, obras estruturantes estavam em andamento

• Como resultado, os preços ainda não refletiram totalmente esse potencial

Assim, 2026 pode ser diferente, pois:

• Se obras-chave avançarem, a percepção muda

• Se os juros recuarem, a demanda tende a reagir

• Além disso, a tese litoral ganha força

• Logo, a projeção passa a ser +12–18%, contra +8–10% em Blumenau

Simulação de ROI em 12 Meses

Investidor Especulador (Compra Agora, Venda em 12 Meses)

Opção 1: Piçarras – Itacolomi (Zona 2)

Inicialmente, vamos ao cenário de Piçarras.

Compra (JAN 2026):

• Apartamento 150 m² (pré-obra)

• Preço: R$ 900 mil

• Aporte: R$ 500 mil

• Financiamento: R$ 400 mil

• Parcela: ~R$ 5.960/mês

Em seguida, considerando o aluguel:

Aluguel (12 meses):

• Aluguel líquido: ~R$ 37 mil

Posteriormente, na venda:

Venda (JAN 2027):

• Valorização estimada: +25%

• Ganho líquido: ~R$ 186 mil

Portanto, o resultado total é:

• R$ 223 mil em 12 meses

• ROI: +44,6%

Opção 2: Blumenau – Itoupava Central

Agora, analisando Blumenau:

Compra (JAN 2026):

• Apartamento 150 m²

• Preço: R$ 700 mil

• Aporte: R$ 500 mil

• Financiamento: R$ 200 mil

• Parcela: ~R$ 2.980/mês

Na sequência:

Aluguel (12 meses):

• Aluguel líquido: ~R$ 26 mil

Por fim:

Venda (JAN 2027):

• Valorização: +8–10%

• Ganho líquido: R$ 46–57 mil

Assim, o resultado total é:

• R$ 72–83 mil em 12 meses

• ROI: +14,4–16,6%

Comparação Direta

Diante disso:

• Piçarras: ~R$ 223 mil

• Blumenau: ~R$ 72–83 mil

• Diferença: ~R$ 140–150 mil a favor de Piçarras

Logo, Piçarras tende a entregar mais retorno, embora com maior oscilação.

Estratégia de Longo Prazo (5–10 Anos)

Buy & Hold – Jan/2026 a Jan/2031

De forma complementar, no longo prazo, o cenário se consolida.

Piçarras:

• Valorização: +12% a.a.

• Preço final: ~R$ 1,585 milhão

• Ganho total: ~R$ 685 mil

• ROI 5 anos: +137%

Blumenau:

• Valorização: +6% a.a.

• Preço final: ~R$ 937 mil

• Ganho total: ~R$ 367 mil

• ROI 5 anos: +73%

Comparação Final por Dimensão

Recomendação Final

Em síntese:

• Se o objetivo for máximo retorno, Piçarras tende a ser superior

• Se a prioridade for segurança, Blumenau permanece sólida

• Entretanto, para quem busca equilíbrio, diversificar faz sentido

Portanto, considerando as premissas apresentadas, Piçarras entrega maior potencial de rentabilidade, enquanto Blumenau oferece previsibilidade.