Se você está pensando em comprar um imóvel, mas não tem todo o dinheiro necessário para pagar à vista, uma opção é recorrer ao financiamento imobiliário. Nesse caso, você dá uma parte do valor como entrada e parcela o restante em até 30 anos, dependendo da instituição financeira.
Mas o que fazer se você também não tem o dinheiro suficiente para dar a entrada? Será que existe alguma forma de facilitar esse pagamento e realizar o seu sonho da casa própria?
A resposta é sim! Existem algumas alternativas que podem te ajudar a dar a entrada de um imóvel sem comprometer o seu orçamento. Neste post, vamos explicar o que é a entrada facilitada, quais são as suas vantagens e desvantagens e como conseguir uma. Confira!
O que é a entrada facilitada de um imóvel?
A entrada facilitada de um imóvel é uma modalidade de financiamento que permite ao comprador dar uma parte do valor do imóvel como entrada e parcelar o restante em condições mais flexíveis do que as tradicionais.
Normalmente, a entrada de um financiamento imobiliário corresponde a 20% ou 30% do valor do imóvel, dependendo da instituição financeira e do tipo de contrato. Isso significa que, se você quiser comprar um imóvel de R$ 300 mil, teria que dar entre R$ 60 mil e R$ 90 mil de entrada.
No entanto, nem todo mundo tem essa quantia disponível para investir na compra de um imóvel. Por isso, algumas construtoras, incorporadoras e bancos oferecem a possibilidade de dar uma entrada menor ou parcelada, facilitando o acesso ao crédito imobiliário.
Quais são as vantagens?
A principal vantagem da entrada facilitada é que ela permite ao comprador adquirir um imóvel sem ter que juntar uma grande quantia de dinheiro antes. Assim, ele pode realizar o seu sonho da casa própria mais rápido e aproveitar as oportunidades do mercado.
Além disso, a entrada facilitada pode ser uma boa opção para quem quer comprar um imóvel na planta ou em construção, pois nesses casos o valor do imóvel costuma ser menor do que o de um imóvel pronto. Dessa forma, a entrada também será menor e mais fácil de pagar.
Outra vantagem da entrada facilitada é que ela pode ser negociada diretamente com a construtora ou incorporadora, sem a necessidade de passar por uma análise de crédito rigorosa dos bancos. Isso pode ser interessante para quem tem um histórico de crédito ruim ou uma renda informal.
Quais são as desvantagens?
A entrada facilitada também tem algumas desvantagens que devem ser consideradas antes de optar por essa modalidade. A primeira delas é que, ao dar uma entrada menor ou parcelada, o comprador terá que financiar um valor maior do imóvel, o que implica em juros mais altos e parcelas mais longas.
Isso significa que, no final das contas, o comprador pagará mais pelo imóvel do que se tivesse dado uma entrada maior. Por isso, é importante fazer as contas e comparar as diferentes opções de financiamento disponíveis no mercado.
Outra desvantagem da entrada facilitada é que ela pode ser arriscada se o comprador não tiver um planejamento financeiro adequado. Se ele não conseguir pagar as parcelas da entrada ou do financiamento, ele pode perder o imóvel e todo o dinheiro investido até então.
Por isso, antes de optar pela entrada facilitada, é preciso ter certeza de que você terá condições de arcar com esse compromisso a longo prazo. Além disso, é recomendável ter uma reserva de emergência para cobrir eventuais imprevistos que possam afetar o seu orçamento.
Como conseguir uma entrada facilitada?
Se você se interessou pela entrada facilitada e quer saber como conseguir uma, saiba que existem algumas formas de obter esse benefício. A primeira delas é pesquisar as ofertas das construtoras e incorporadoras que atuam na sua região e verificar se elas oferecem essa possibilidade.
Algumas delas permitem dar uma entrada menor (de 10% ou 15%, por exemplo) ou parcelar a entrada em até 36 vezes sem juros. Outras, ainda, aceitam o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ou do carro como parte da entrada.
Outra forma de conseguir uma entrada facilitada é recorrer aos programas habitacionais do governo, como o Casa Verde e Amarela, que substituiu o Minha Casa Minha Vida. Esse programa oferece condições especiais de financiamento para famílias de baixa renda, como juros mais baixos, subsídios e entrada reduzida ou zero.
Para participar do programa, é preciso se enquadrar nos critérios de renda e localização estabelecidos pelo governo. Além disso, é preciso escolher um imóvel que esteja dentro dos limites de valor definidos para cada região.
Então a entrada facilitada seria a melhor para financiar um imóvel?
A entrada facilitada de um imóvel é uma forma de tornar mais acessível a compra de um imóvel por meio do financiamento. Ela consiste em dar uma parte do valor do imóvel como entrada e parcelar o restante em condições mais flexíveis do que as tradicionais.
Essa modalidade pode ser vantajosa para quem não tem todo o dinheiro necessário para dar a entrada ou quer comprar um imóvel na planta ou em construção. No entanto, ela também tem algumas desvantagens, como juros mais altos e parcelas mais longas.
Por isso, antes de optar pela entrada facilitada, é preciso fazer as contas e comparar as diferentes opções de financiamento disponíveis no mercado. Além disso, é preciso ter um planejamento financeiro adequado para não comprometer o seu orçamento e correr o risco de perder o imóvel.
Se você quer saber mais sobre a entrada facilitada e outras formas de comprar um imóvel, entre em contato com a nossa equipe e tire todas as suas dúvidas!
