Ao analisar investimentos imobiliários em Santa Catarina, naturalmente surge a dúvida sobre qual cidade oferece o melhor equilíbrio entre preço, valorização e liquidez. Em geral, Balneário Camboriú, Florianópolis, Blumenau e Joinville aparecem como primeiras opções. No entanto, existe uma cidade que reúne todos esses fatores e, ao mesmo tempo, ainda permanece fora do radar da maioria dos investidores.
Nesse contexto, Balneário Piçarras se destaca de forma consistente. Enquanto isso, muitos investidores continuam analisando mercados já maduros. Por outro lado, quem entra agora em Piçarras se posiciona antes da consolidação completa do ciclo de valorização.
Por essa razão, este guia estratégico 2026 foi estruturado para demonstrar, de forma objetiva, por que Piçarras representa a melhor decisão no momento.
Ao longo deste material, você vai entender:
Por que Piçarras supera Camboriú e Florianópolis
Quais fundamentos sustentam sua valorização
Como se comportam os retornos entre 2026 e 2035
Comparações diretas com outras cidades
Onde comprar e quanto é possível ganhar
Assim, siga a leitura para compreender por que Piçarras é o ponto de entrada mais inteligente agora.
Balneário Piçarras em 2026: Os Números Que Provam
O Ranking Nacional (IDI Brasil 2025)
Antes de qualquer análise subjetiva, primeiramente, é essencial observar os dados. Nesse sentido, o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil 2025) ranqueou as cidades mais atrativas para investimento imobiliário no país.
Atualmente, Balneário Piçarras ocupa a 5ª posição nacional.
À frente estão apenas:
Curitiba
Goiânia
São Paulo
Brasília
Na sequência, aparecem:
Rio de Janeiro
Belo Horizonte
Salvador
Recife
Fortaleza
Ou seja, Piçarras ficou à frente de Florianópolis, Balneário Camboriú e Blumenau. Portanto, esse posicionamento não é casual, mas resultado direto de fundamentos reconhecidos pelo mercado.
Cifras do Crescimento 2024–2025
Além do ranking, adicionalmente, o volume financeiro confirma a tese. Mais importante ainda, os dados indicam aceleração consistente.
Em 2024, o movimento imobiliário apresentou:
VGV total de R$ 1,1 bilhão apenas no primeiro semestre
Crescimento de +569% no 2º trimestre e +181% no 3º
Empreendimentos esgotados em até 7 meses
Recordes sucessivos de lançamentos
Na prática, em apenas seis meses, Piçarras movimentou R$ 1,1 bilhão. Assim, ao extrapolar esse desempenho para 12 meses, o mercado atinge aproximadamente R$ 2,2 bilhões ao ano.
Para efeito comparativo:
Capitais pequenas movimentam ~R$ 500 milhões/ano
Capitais médias giram entre R$ 1 e 2 bilhões/ano
Piçarras, com cerca de 30 mil habitantes, atinge R$ 2,2 bilhões/ano
Portanto, trata-se de um desempenho claramente acima da média nacional.
Os Fundamentos Que Garantem Valorização
Fundamento 1: Localização Estratégica
No mercado imobiliário, historicamente, localização é o principal vetor de valor. Sob esse aspecto, Piçarras apresenta um posicionamento extremamente eficiente.
Geograficamente, a cidade está conectada aos principais polos do estado:
Aeroporto de Navegantes: 20 minutos
Balneário Camboriú: 30 minutos
Blumenau: 45 minutos
Joinville: 1 hora
Curitiba: 2h30
Florianópolis: 3 horas
Com isso, o turista encontra facilidade de acesso. Ao mesmo tempo, o morador mantém proximidade com grandes centros urbanos. Consequentemente, Piçarras oferece mobilidade sem comprometer qualidade de vida.
Fundamento 2: Orla 100% Certificada Bandeira Azul
Aqui, sem dúvida, está um dos maiores diferenciais da cidade. Mais do que marketing, trata-se de reconhecimento técnico internacional.
Em 2025/2026, Balneário Piçarras tornou-se a primeira e única cidade do Brasil com 100% da orla certificada pela Bandeira Azul.
Isso significa, objetivamente:
6,7 km de praias certificadas
Qualidade da água comprovada
Segurança validada
Gestão ambiental rigorosa
Consequentemente, certificações desse nível atraem famílias de maior renda, investidores estrangeiros e fundos institucionais. Como resultado, a demanda imobiliária tende a crescer de forma consistente.
Fundamento 3: Turismo em Expansão Ordenada
Diferentemente de destinos saturados, Piçarras cresce de forma estruturada. Além disso, o perfil do turismo vem se qualificando ano após ano.
Os dados mais recentes indicam:
Mais de 200 mil turistas em 2024
Entrada no Top 10 nacional de buscas no Airbnb
Permanência média de 2,8 dias, em tendência de alta
Enquanto isso, Balneário Camboriú enfrenta congestionamentos, superlotação e perda de experiência. Em contrapartida, Piçarras mantém praias limpas, boa mobilidade e espaço para expansão.
Portanto, para o investidor, turismo consistente significa demanda contínua por locação. Na prática, imóveis bem posicionados já alcançam R$ 4.000 a R$ 5.000 mensais em aluguel de temporada.
Fundamento 4: Infraestrutura Planejada e em Execução
Outro fator decisivo é o planejamento urbano. Nesse sentido, Piçarras apresenta clara vantagem competitiva.
Entre as principais obras em andamento, destacam-se:
Engordamento da Praia Central
Investimento de R$ 38,3 milhões
Vida útil estimada entre 10 e 20 anos
Requalificação da Orla Norte
2 km com calçadão, ciclovia e paisagismo
Implantação de roteiros de agroturismo
Aumento da permanência média do turista
Assim, diferente de cidades com crescimento desordenado, Piçarras executa um Plano Diretor funcional. Como consequência, preserva valor no médio e longo prazo.
Comparação Direta com Concorrentes
Piçarras x Balneário Camboriú
| Aspecto | Piçarras | Camboriú |
|---|---|---|
| Preço m² | R$ 9.500–15.200 | R$ 18.000–25.000 |
| Valorização | 10–12% | 4–6% |
| Orla certificada | Sim | Não |
| Trânsito | Baixo | Alto |
| Potencial futuro | Alto | Saturado |
| ROI estimado | 16–20% | 8–10% |
Em síntese, Camboriú já precificou seu crescimento. Por outro lado, Piçarras ainda captura valorização futura.
Piçarras x Florianópolis
| Aspecto | Piçarras | Florianópolis |
|---|---|---|
| Preço m² | R$ 9.500–15.200 | R$ 18.000–30.000 |
| Acesso aeroporto | 20 min | até 1h30 |
| Saturação | Baixa | Alta |
| Valorização | 10–12% | 4–6% |
Logo, Florianópolis já chegou ao topo do ciclo. Enquanto isso, Piçarras continua em ascensão.
Conclusão
Em resumo, Balneário Piçarras reúne valorização acima da média, infraestrutura em execução, turismo crescente e planejamento urbano eficiente. Além disso, os preços ainda permanecem acessíveis quando comparados aos principais concorrentes.
Dessa forma, em 2026, a cidade se encontra exatamente no ponto ideal do ciclo imobiliário: antes da explosão completa dos preços.
Quem entra agora compra crescimento.
Quem espera, inevitavelmente, paga por ele.
