Investir em imóvel em Balneário Piçarras exige, antes de qualquer decisão financeira, uma escolha estratégica: a localização. Na prática, essa definição separa ganho consistente de resultado medíocre.
Quando a zona é escolhida de forma equivocada, consequentemente, perde-se entre 30% e 50% do potencial de valorização.
Por esse motivo, entender onde o crescimento ocorrerá entre 2026 e 2027 torna-se determinante.
Diante desse cenário, este artigo analisa o Plano Diretor de Piçarras 2026, identifica três zonas em expansão e aponta onde investir para maximizar retorno.
O Novo Plano Diretor de Piçarras (Atualizado 2026)
O Que Muda (E O Que Não Muda)
Primeiramente, vale esclarecer: o Plano Diretor 2026 consiste em uma revisão parcial, e não em uma reformulação integral.
Assim sendo, algumas mudanças geram ganhos diretos ao investidor, enquanto outras apenas reorganizam regras já existentes.
O Que NÃO Muda (Bom Para o Investidor)
Conclusão:
👉 Dessa forma, o potencial construtivo permanece exatamente igual ao cenário anterior.
O Que MUDA (Impacto Direto no Investimento)
1️⃣ Simplificação do zoneamento
Inicialmente, ocorre a unificação de zonas com parâmetros equivalentes.
Além disso, há renomeação de áreas, o que facilita a leitura técnica.
Como resultado, os processos de aprovação tendem a ser até 15% mais rápidos.
2️⃣ Ampliação do número de unidades por pavimento
Agora, em vez de 6, passam a ser permitidos 8 apartamentos por laje.
Com isso, a eficiência do projeto aumenta em 33%, melhorando a viabilidade econômica.
3️⃣ Flexibilização da permeabilidade e drenagem
Por outro lado, a exigência de solo permeável foi reduzida.
Alternativamente, cisternas pluviais passam a ser aceitas.
Assim, terrenos antes inviáveis tornam-se aproveitáveis.
4️⃣ Expansão da outorga onerosa
Adicionalmente, a outorga passa a ser permitida em mais zonas.
Na faixa verde, por exemplo, é possível alcançar até 19 pavimentos.
Logo, o potencial construtivo cresce de forma relevante.
5️⃣ Redefinição do uso misto
Por fim, qualquer combinação compatível de usos passa a ser permitida.
Dessa maneira, os eixos viários ganham forte vocação comercial.
Consequentemente, terrenos de esquina tornam-se muito mais valiosos.
Mapa do Zoneamento 2026 – Onde Investir
De maneira geral, Balneário Piçarras pode ser dividida em três zonas principais, cada uma com comportamento próprio de valorização e risco.
ZONA 1 – Quadra Mar (Praia)
Localização
Primeira e segunda quadra
Principal polo turístico
Maior valor por metro quadrado da cidade
Zoneamento 2026
Preços atuais
Potencial 2026–2027
Recomendação
Portanto, priorize a 2ª quadra ou faixa verde
Em contrapartida, evite a 1ª quadra (cara e com baixa altura)
Sobretudo, a faixa verde entrega melhor retorno via outorga
ZONA 2 – Itacolomi (Interior Próximo)
Localização
Entre 300 e 500 metros da praia
Avenida José Temístocles
Urbanização em execução
Zoneamento 2026
Preços atuais
Infraestrutura
Potencial
Recomendação
🎯 Atualmente, esta é a melhor relação custo-benefício da cidade.
Por isso, comprar antes da conclusão das obras é decisivo.
ZONA 3 – Nossa Senhora da Paz (Interior Distante)
Localização
Entre 1 e 2 km da praia
Perfil residencial consolidado
Forte migração de famílias
Zoneamento
Preços
Potencial
Recomendação
💡 Assim, trata-se da zona ideal para Buy & Hold, focada em renda recorrente.
Conclusão – Plano de Ação
Caso o objetivo seja especulação (curto prazo):
🎯 ZONA 2 – Itacolomi
ROI estimado: 25–40% em 12 meses
Quando a prioridade for renda com aluguel:
💰 ZONA 3 – NSP
Estabilidade, previsibilidade e menor volatilidade
Se a estratégia envolver crescimento de longo prazo:
📈 ZONA 1 + ZONA 2
Dessa forma, aproveita-se o ciclo completo de valorização
Retorno esperado: 100–200%+ em 5 a 10 anos
