Atualmente, a taxa Selic encontra-se em 15% ao ano, atingindo o maior patamar em quase duas décadas. Naturalmente, esse cenário gera a principal dúvida de quem investe em imóveis: quando essa taxa começará a cair e, sobretudo, como isso altera o retorno esperado dos investimentos.
De forma objetiva, cada redução de 1 ponto percentual na Selic costuma gerar queda aproximada de 7% a 8% no valor das parcelas de financiamento. Portanto, o momento exato do início do ciclo de cortes pode definir se 2026 será um ano de valorização acelerada ou de simples acomodação no mercado imobiliário.
Diante disso, este artigo apresenta uma análise baseada em dados concretos sobre o que esperar da Selic em 2026 e como esse movimento afeta diretamente os investimentos imobiliários em Balneário Piçarras e em Santa Catarina.
O Cenário Atual da Selic em Janeiro de 2026
Por Que a Selic Está em 15%?
Antes de projetar o futuro, é fundamental compreender o contexto atual. A Selic elevada cumpre um objetivo específico: controlar a inflação.
Hoje, a inflação acumulada em 12 meses alcança 4,46%, acima da meta oficial de 3%. Por esse motivo, o Banco Central decidiu manter a taxa básica em 15% ao longo das últimas reuniões do Copom, realizadas entre setembro e dezembro de 2025.
Como consequência direta dessa política monetária, o consumo desacelera, o crédito encarece e o crescimento econômico perde tração. Esse efeito, inclusive, não é colateral; trata-se exatamente do mecanismo esperado quando os juros permanecem elevados.
Impactos Imediatos na Economia e no Mercado Imobiliário
Com juros altos, os financiamentos se tornam menos acessíveis e o número de compradores aprovados diminui. Ao mesmo tempo, aplicações conservadoras passam a oferecer retornos mais atrativos, incentivando a poupança em vez do consumo.
Dessa forma, o mercado imobiliário entra em compasso de espera. Nesse ambiente, observa-se menor volume de vendas, negociações mais duras e preços que tendem a se manter estáveis ou pressionados.
Projeções para a Selic em 2026: Quando Começa a Cair?
Dois Cenários Principais no Radar
Embora não exista consenso absoluto, o mercado converge para dois cenários centrais.
Em um cenário mais agressivo, a Selic iniciaria o ciclo de queda já em janeiro de 2026, com um corte inicial de 0,25 ponto percentual. Esse movimento se apoiaria na desaceleração do PIB e na expectativa de convergência da inflação para a meta.
Por outro lado, no cenário mais cauteloso, o Banco Central optaria por aguardar até março de 2026. Nesse caso, a autoridade monetária buscaria confirmação adicional de que a inflação está, de fato, sob controle antes de iniciar o afrouxamento.
Qual Cenário é Mais Provável?
Considerando os comunicados recentes do Banco Central e as projeções das principais instituições financeiras, março de 2026 surge como a data mais provável para o início dos cortes, com chance estimada entre 60% e 70%.
Ainda assim, janeiro permanece como possibilidade concreta. Para fins de planejamento, assumir março como referência tende a ser a decisão mais prudente.
Caminho Esperado da Selic ao Longo de 2026
Projeção Mês a Mês
De acordo com as projeções predominantes, a Selic deve permanecer em 15% até o primeiro trimestre. A partir desse ponto, os cortes tendem a ganhar ritmo ao longo do ano.
Gradualmente, a taxa pode atingir cerca de 12,25% ao final de 2026, representando uma redução total próxima de 2,75 pontos percentuais. Embora esse movimento seja progressivo, ele é suficiente para provocar mudanças relevantes no mercado de crédito imobiliário.
Como a Selic Impacta Diretamente o Financiamento Imobiliário
Da Selic à Taxa Final do Crédito
Apesar de a Selic não ser aplicada diretamente aos financiamentos, ela funciona como base para a formação das taxas. Em termos práticos, a taxa final resulta da soma da Selic com o spread bancário e as taxas administrativas.
Quando a Selic recua, o custo de captação dos bancos diminui. Consequentemente, a concorrência tende a reduzir spreads, tornando o financiamento mais acessível ao consumidor final.
Impacto Prático na Parcela Mensal
Na prática, uma redução próxima de 3 pontos percentuais na Selic pode gerar queda superior a 20% no valor das parcelas de um financiamento de longo prazo.
Em um imóvel de R$ 500 mil financiado em 30 anos, essa diferença pode ultrapassar R$ 1.500 por mês e representar economia total superior a meio milhão de reais em juros ao longo do contrato.
O Efeito em Cascata no Mercado Imobiliário
Quem se Beneficia Primeiro?
Inicialmente, os bancos se beneficiam da redução do custo de captação, ampliando o volume de crédito concedido. Em seguida, os compradores entram no mercado, impulsionados por parcelas mais acessíveis e maior aprovação de crédito.
Posteriormente, o aumento da demanda pressiona os preços dos imóveis. Por fim, a construção civil reage, com novos lançamentos, geração de empregos e aquecimento da economia local.
O Caso Específico de Balneário Piçarras
Fatores Locais que Amplificam o Efeito
Embora siga a lógica nacional, Piçarras apresenta características próprias que potencializam os efeitos da queda da Selic.
A cidade atrai turistas, aposentados e compradores de segunda residência. Além disso, possui oferta limitada de imóveis novos, criando um desequilíbrio estrutural entre oferta e demanda.
Assim, quando o crédito se torna mais acessível, a pressão sobre os preços tende a ser mais intensa do que em mercados com maior disponibilidade de imóveis.
Comparação com Cidades Vizinhas
Em comparação com Balneário Camboriú, Piçarras ainda apresenta preços mais acessíveis. Por esse motivo, em ciclos de queda da Selic, muitos compradores migram para a região em busca de melhor custo-benefício, acelerando a valorização local.
Simulação de Investimento em 2026
Cenário Base
Em um cenário conservador, um imóvel adquirido por R$ 450 mil no final de 2025 pode alcançar aproximadamente R$ 520 mil até dezembro de 2026. Isso representa valorização em torno de 15,5% em apenas um ano.
Considerando um aporte inicial de R$ 90 mil, o retorno sobre o capital investido pode superar 70%, mesmo sem contabilizar ganhos com aluguel.
Cenários Alternativos
Em um cenário mais otimista, com forte aumento da demanda e oferta restrita, a valorização pode ultrapassar 20%. Em contrapartida, em um cenário mais conservador, o retorno tende a ser menor, porém ainda positivo, especialmente quando somado à economia de juros.
Comprar Agora ou Esperar a Selic Cair?
Comprar Antes da Queda
Ao comprar enquanto a Selic ainda está elevada, o investidor consegue negociar preços mais baixos e garantir ativos antes da retomada da demanda. Além disso, o financiamento pode ser renegociado futuramente.
Esperar a Queda
Por outro lado, aguardar a redução dos juros diminui o valor das parcelas e melhora o poder de compra. No entanto, existe o risco de pagar mais caro pelo imóvel devido à valorização.
Análise Honesta
Para Piçarras, a melhor estratégia depende do perfil do investidor. Quem já possui entrada disponível tende a se beneficiar comprando antes do início do ciclo de cortes. Já quem ainda está formando capital pode aguardar até o segundo trimestre de 2026.
Conclusão: Plano de Ação para 2026
Indiscutivelmente, 2026 será um ano de transição no mercado imobiliário. A queda da Selic deve destravar o crédito, impulsionar a demanda e iniciar um novo ciclo de valorização.
Dessa forma, acompanhar as reuniões do Copom no primeiro trimestre será decisivo. Quem se posicionar estrategicamente antes do movimento completo tende a capturar os maiores ganhos.
Em síntese, o maior risco em 2026 pode não ser comprar cedo demais, mas sim permanecer fora do mercado enquanto o ciclo de valorização se estabelece.
