Você está pensando em comprar um imóvel em Balneário Piçarras, porém surge a dúvida: comprar agora, em janeiro de 2026, ou esperar? Essa decisão, portanto, pode representar economia ou perda de dezenas de milhares de reais.
Atualmente, especialistas do mercado imobiliário discutem intensamente o fator timing. Enquanto alguns defendem esperar a Selic cair, outros, por outro lado, afirmam que o melhor momento é agora. Diante disso, entender os dados reais torna-se indispensável.
Neste guia completo, você vai entender:
Os 6 indicadores que mostram se é o momento certo
Por que esperar a Selic cair pode sair caro
Análise prática: comprar agora vs. esperar
Tendências de preços para 2026
Estratégias ideais para cada perfil
Cidades mais promissoras em 2026
Simulações reais mostrando o custo da espera
Portanto, continue a leitura para decidir com segurança.
A Resposta Direta: 2026 É o Melhor Momento dos Últimos 5 Anos
Por Que Agora?
À primeira vista, os juros parecem altos. De fato, a Selic está em torno de 15% ao ano. Contudo, exatamente por isso, 2026 se mostra estrategicamente favorável.
Atualmente, três fatores acontecem ao mesmo tempo:
Limite do SFH ampliado para R$ 2,25 milhões
Entrada mínima reduzida para 20%
Expansão significativa do crédito imobiliário
Quando analisados em conjunto, portanto, esses fatores criam a melhor janela de compra dos últimos cinco anos.
O Resultado Prático
Segundo pesquisa da Loft, cerca de 50% dos brasileiros pretendem comprar o primeiro imóvel no início de 2026. Além disso, entre jovens de 18 a 24 anos, esse número chega a 67%.
Ou seja, o mercado já percebeu que esperar pode custar caro.
O Mito: “Vou Esperar a Selic Cair Para Comprar”
Por Que Esse Pensamento Gera Prejuízo
Existe aqui um erro de lógica muito comum. Em vez de gerar economia, consequentemente, ele costuma provocar perdas relevantes.
O raciocínio mais frequente é simples:
“Quando os juros caírem, vou financiar melhor e pagar menos.”
Entretanto, na prática, ocorre exatamente o oposto.
Quando a Selic cai:
Mais pessoas conseguem crédito
A demanda por imóveis aumenta
Consequentemente, os preços sobem
Exemplo Prático
Selic cai de 15% para 12%
Juros do financiamento reduzem cerca de 2%
Enquanto isso, o imóvel de R$ 500 mil passa a custar R$ 560 mil
Resultado final:
Economia mensal: ~R$ 50
Aumento no preço do imóvel: R$ 60 mil
Em outras palavras, economiza-se pouco nos juros e perde-se muito no preço.
O Que Dizem os Especialistas
Jeff Patzlaff, planejador financeiro CFP, resume bem:
“Quando os juros caem, os imóveis tendem a valorizar. Assim, a demanda cresce e os preços acompanham.”
A Estratégia Correta
Diferentemente do senso comum, a estratégia mais inteligente segue três passos claros:
Comprar agora, com preços ainda controlados
Em seguida, acompanhar a queda da Selic
Por fim, renegociar ou fazer portabilidade
Dessa forma, você garante o imóvel e reduz juros no futuro.
Indicador 1: Previsão de Preços Para 2026
Especialistas são praticamente unânimes: os preços devem subir em 2026. A dúvida, portanto, não é se, mas quanto.
Projeções Gerais
Média nacional: +5% a +7%
Cidades em alta: até +20%
Mercados maduros: +4% a +7%
Balneário Piçarras (SC)
Nesse contexto, Piçarras se destaca:
Expansão urbana contínua
Turismo em crescimento
Além disso, investimentos na orla
Previsão: valorização entre 8% e 12% em 2026.
Exemplo prático:
Imóvel hoje: R$ 450 mil
Valor estimado em 12 meses: R$ 495 mil
Portanto, custo de esperar: R$ 45 mil
Indicador 2: Oferta de Imóveis em 2026
Felizmente, a oferta tende a aumentar.
Espera-se, por exemplo:
Mais lançamentos
Maior estoque de imóveis prontos
Consequentemente, maior poder de negociação
Com isso, o comprador passa a ter vantagem real para negociar preço e condições.
Indicador 3: Condições de Crédito em 2026
O crédito imobiliário está mais acessível e, além disso, mais flexível.
Principais mudanças:
Entrada mínima de 20%
Financiamento de até 80%
Limite elevado para R$ 2,25 milhões
Renda familiar maior aceita
Na prática, portanto, a entrada necessária cai de forma relevante.
Indicador 4: Economia Geral em 2026
O cenário macroeconômico é favorável, embora não esteja livre de riscos.
Pontos Positivos
Tendência de queda da Selic
Inflação controlada
Retomada gradual do emprego
Pontos de Atenção
Ano pré-eleitoral
Incertezas internacionais
Ainda assim, o balanço geral favorece quem compra agora.
Indicador 5: Localização
Nem todas as cidades crescem da mesma forma. Por isso, escolher bem é decisivo.
Piçarras em Destaque
Crescimento do turismo
Proximidade com Penha
Mercado imobiliário aquecido
Como resultado, o potencial de valorização permanece elevado.
Comprar Agora ou Esperar? Comparação Final
A simulação mostra claramente que:
Esperar exige mais entrada
Além disso, a parcela mensal tende a ser maior
O imóvel fica mais caro
Consequentemente, o patrimônio cresce menos
Conclusão financeira: esperar custa caro.
Conclusão Final
Em resumo:
2026 é o melhor momento dos últimos 5 anos
Os preços tendem a subir
O crédito está mais acessível
Além disso, a oferta permite boa negociação
Portanto, a decisão mais racional é comprar agora e ajustar o financiamento depois.
Quem age agora compra melhor.
Quem espera, paga mais.
