Você já parou para pensar que o mercado imobiliário em Santa Catarina cresceu 94% nos últimos 5 anos?
Pois é. Entre 2020 e 2025, Santa Catarina lançou 41.357 unidades no mercado (alta de 94%) e vendeu 48.847 unidades (aumento de 72%). Esses números não são coincidência. Refletem um movimento genuíno de crescimento econômico, qualidade de vida e excelentes oportunidades de investimento.
Se você está pensando em investir em empreendimentos imobiliários mas não sabe por onde começar, este guia é perfeito para você.
Neste artigo, você vai aprender:
Por que Santa Catarina é o melhor estado para investir em imóveis
Como começar sem experiência
Estratégias de investimento comprovadas
Onde investir dentro de SC
Como calcular seu retorno
Dicas essenciais para não cair em ciladas
Então, sem mais delongas, vamos lá!
O Que É Investimento em Empreendimentos Imobiliários?
Um empreendimento imobiliário é um projeto de construção ou reforma de propriedades desenvolvido por incorporadoras, que oferece oportunidades de investimento em unidades residenciais ou comerciais. Diferente de comprar um imóvel usado no mercado secundário, quando você investe em um empreendimento, está participando do crescimento desde o lançamento até a entrega.
Por Que Investir em Empreendimentos Agora?
O momento é extremamente favorável. Vários fatores convergem para criar a oportunidade perfeita:
Dados Importantes:
Retorno financeiro de 19,1% ao ano em Santa Catarina (6,2% rendimento com aluguel + 12,9% valorização)
Santa Catarina representa 65% do Valor Geral de Vendas (VGV) da Região Sul, totalizando R$ 55,5 bilhões
Florianópolis registrou crescimento de 36,3% em lançamentos de unidades no 1º trimestre de 2025 (vs. 2024)
O estado concentra 50% do total de unidades lançadas na região Sul
Esses números mostram claramente que estamos em um momento de pleno crescimento do mercado imobiliário catarinense.
Por Que Santa Catarina É o Melhor Estado para Investir em Imóveis
Você pode estar se perguntando: “Por que Santa Catarina especificamente?” A resposta está em uma combinação única de fatores que criam um ambiente praticamente perfeito para investimento imobiliário.
Segurança e Qualidade de Vida
Santa Catarina figura consistentemente entre os estados mais seguros do Brasil e com os maiores índices de desenvolvimento humano (IDH). Essa percepção de segurança não é apenas marketing – reflete uma realidade que atrai famílias e profissionais de todo o país que buscam um lugar tranquilo para viver e criar raízes.
Por que isso importa para investidores:
Maior demanda por imóveis de qualidade
Atração contínua de novos moradores
Aluguel de longo prazo mais estável
Economia Diversificada e Resiliente
A economia catarinense é a mais diversificada do Sul do Brasil, com forte presença em:
Tecnologia: Florianópolis é reconhecida como “Ilha do Silício”
Agronegócio: Um dos maiores produtores nacionais
Indústria: Setores mecânico, têxtil e metalúrgico
Turismo: Principal destino turístico da região Sul
Essa diversificação significa:
Geração contínua de empregos de alta qualidade
Populações com poder de compra elevado
Menor volatilidade econômica (investimento mais seguro)
Infraestrutura de Primeiro Mundo
O estado investe continuamente em infraestrutura de ponta:
Portos: Porto de Itajaí, um dos mais modernos do Brasil
Aeroportos: Conectado a principais centros urbanos
Rodovias: BR-116, BR-101 e rodovias estaduais bem mantidas
Essa infraestrutura facilita:
Logística para empresas (atraindo mais investimentos)
Turismo (aumentando demanda por aluguel temporário)
Conectividade com grandes centros
Turismo Aquecido
O litoral catarinense é um dos principais destinos turísticos do país. Isso cria oportunidades únicas de renda:
Aluguel de temporada: Rendimento de 8-12% ao ano
Imóveis de veraneio: Sempre em alta procura
Rentabilidade comprovada: Balneário Camboriú, Itapema e Florianópolis são cases de sucesso
As Melhores Cidades de Santa Catarina para Investir
Nem todas as regiões de SC têm o mesmo potencial. Vamos conhecer as principais:
Florianópolis: O Polo Tecnológico e de Luxo
A capital catarinense é a estrela de 2025.
Números impressionantes:
1.637 unidades lançadas no 1º trimestre de 2025
Crescimento de 36,3% vs. 2024
Concentra 73,5% do Valor Geral de Vendas (VGV) da região
Aumento de 15,2% no valor do metro quadrado em 2023
Por que investir em Florianópolis:
Ecossistema de inovação e tecnologia consolidado
Renda potencial altíssima (aluguel temporada)
Bairros nobres em constante valorização
Demanda internacional de investidores
Balneário Camboriú: O Mercado de Luxo
Conhecida como “Dubai Brasileira”, Balneário Camboriú é o epicentro do mercado imobiliário de luxo em Santa Catarina.
Características:
Metro quadrado mais caro de SC: Acima de R$ 13 mil
Crescimento anual de 10,67% em 2023
Arranha-céus modernos e empreendimentos exclusivos
Atrai investidores de todo o mundo
Itapema e Itajaí: Os Emergentes em Crescimento
Ambas as cidades se beneficiam da proximidade com Balneário Camboriú e oferecem valores mais acessíveis.
Dados:
Itapema: crescimento de 12,65% em 2023
Itajaí: crescimento de 10,1% em 2023
Potencial de valorização ainda maior
Melhor relação custo-benefício
Balneário Piçarras: A Joia Emergente
Menos conhecida, mas com enormes potencialidades:
Proximidade estratégica com grandes centros (Curitiba 80 km, São Paulo 150 km)
Qualidade de vida excepcional
Infraestrutura em expansão
Potencial de valorização significativo
Preços ainda acessíveis (antes da explosão de demanda)
Balneário Piçarras é a escolha inteligente para investidores que entendem de tendências de mercado antes do pico de valorização.
Como Começar: Estratégia em 7 Passos
Passo 1: Defina Seus Objetivos de Investimento
Antes de qualquer coisa, seja honesto consigo mesmo:
Você busca:
Renda passiva (aluguel)? Escolha empreendimentos em cidades turísticas
Valorização do patrimônio? Invista em regiões em crescimento
Diversificação de investimentos? Combine ambas estratégias
Moradia própria com valorização? Priorize localização e qualidade
Objetivos claros definem tudo: localização, tipo de imóvel e estratégia financeira.
Passo 2: Organize Suas Finanças e Defina Orçamento
Quanto você precisa ter disponível?
Entrada típica: 20-30% do valor do imóvel (R$ 60-90 mil para imóvel de R$ 300 mil)
Custos adicionais: ITBI (Imposto de Transferência), escritura, registro (3-5% do valor)
Reserva de manutenção: 5-10% do valor para reparos futuros
Custos mensais: Condomínio, IPTU, seguro, manutenção (calcule +20-30% da parcela mensal)
Ferramenta prática:
Se você tem R$ 100 mil, pode investir em um empreendimento de até R$ 400 mil com financiamento apropriado.
Passo 3: Pesquise o Mercado Imobiliário Local
O que você precisa saber:
Cidades com melhor potencial de valorização
Tipos de imóveis mais rentáveis
Tendências de demanda
Taxas de juros para financiamento
Onde pesquisar:
Portais imobiliários (ZapImóveis, Vivastreet)
Sites de construtoras
Relatórios do CRECI-SC
Blogs especializados (como este!)
Passo 4: Escolha o Tipo de Imóvel Certo
Opções principais:
| Tipo | Rentabilidade | Liquidez | Manutenção |
|---|---|---|---|
| Apartamento compacto | 6-8% | Alta | Baixa |
| Apartamento grande | 5-6% | Alta | Média |
| Cobertura | 4-5% | Média | Alta |
| Comércio | 8-12% | Média | Média |
| Temporada | 10-15% | Baixa | Alta |
Recomendação para iniciantes: Apartamentos compactos oferecem o melhor equilíbrio entre rentabilidade e facilidade de gestão.
Passo 5: Escolha a Localização Estrategicamente
Fatores críticos:
✅ Proximidade de: Comércio, transporte, universidades, hospitais, áreas de lazer
✅ Infraestrutura: Boa em todos os serviços básicos?
✅ Segurança: Região monitorada e segura?
✅ Valorização: Histórico de crescimento de preços na região?
✅ Demanda de aluguel: Há interessados em alugar nesta região?
Passo 6: Analise Financeiramente o Empreendimento
Perguntas que você DEVE fazer:
Qual é o preço exato por metro quadrado?
Como será o pagamento? (Parcelado durante obra ou pronto?)
Qual é a taxa de condomínio estimada?
Há projeção de IPTU?
Quanto tempo falta para entrega?
Qual é a política de atraso?
O empreendimento tem VPF (Valor Presente Futuro) competitivo?
Dica profissional: Compare sempre o preço com empreendimentos similares na região. Um bom investimento está 20-30% abaixo do valor de mercado.
Passo 7: Formalize a Compra com Segurança
Documentação essencial:
✅ Consulte um advogado especializado em imóveis
✅ Solicite comprovação de documentação do imóvel
✅ Verifique a legalidade do empreendimento
✅ Revise contrato completamente
✅ Assine apenas após clareza total
Calculando Seu Retorno: Números Reais
Vamos aos números práticos. Suponha que você invista em um apartamento de 2 quartos:
Cenário de Investimento:
Preço total: R$ 350 mil
Entrada: R$ 70 mil (20%)
Financiamento: R$ 280 mil em 20 anos
Parcela mensal: ~R$ 1.500 (com juros atuais)
Retorno Estimado (Aluguel):
Valor de aluguel: ~R$ 1.800/mês
Menos despesas (condomínio, IPTU, manutenção): ~R$ 400
Lucro mensal: R$ 1.400
Lucro anual: R$ 16.800
ROI anual: 24% (R$ 16.800 ÷ R$ 70 mil entrada × 100)
Valorização (Bonus):
Valorização anual estimada em SC: 10-12%
Após 5 anos: Imóvel valeria ~R$ 565 mil
Ganho de capital: R$ 215 mil
Retorno Total em 5 Anos:
Renda acumulada: R$ 84 mil
Valorização: R$ 215 mil
Total: R$ 299 mil de retorno sobre R$ 70 mil investidos
Erros Que Investidores Iniciantes Cometem
❌ Erro 1: Investir Sem Pesquisa
Resultado: Comprar em região errada ou por preço acima do mercado
Solução: Pesquise mínimo 10 empreendimentos antes de decidir
❌ Erro 2: Ignorar Custos Adicionais
Resultado: Ficar sem grana para manutenção
Solução: Some 30% aos custos na hora do planejamento
❌ Erro 3: Não Usar Financiamento
Resultado: Menor rentabilidade (capital parado)
Solução: Use alavancagem financeira inteligentemente
❌ Erro 4: Escolher Localização Ruim
Resultado: Dificuldade para alugar ou vender
Solução: Investir em localização é investir em liquidez
❌ Erro 5: Não Consultar Especialista
Resultado: Problemas legais no futuro
Solução: Gaste com advogado agora, economize problemas depois
Vantagens de Investir em Empreendimentos (vs. Imóvel Pronto)
Preço mais barato:
Empreendimentos começam 20-30% mais baratos
Desconto quanto mais cedo você entra
Proteção contra inflação:
Preço é travado no contrato
Juros não acompanham inflação
Flexibilidade de customização:
Escolha acabamentos
Distribua os espaços
Adapte para suas necessidades
Crescimento de valor:
Imóvel na planta valoriza conforme obra avança
Ao pronto, você já pagou todo o crescimento
Facilidade de financiamento:
Bancos oferecem esquemas especiais para obra
Parcelas progressivas
Próximos Passos: De Hoje Para a Ação
Se você quer começar a investir em empreendimentos em SC:
✅ Esta semana: Pesquise 5 empreendimentos em diferentes cidades
✅ Próxima semana: Agende visitas em 2-3 empreendimentos
✅ Semana 3: Compare números e fale com especialista
Conclusão
Santa Catarina oferece um cenário ÚNICO para investimento imobiliário em 2025:
✅ Crescimento de mercado consolidado (94% em 5 anos)
✅ Retorno financeiro atrativo (19,1% ao ano)
✅ Múltiplas cidades com oportunidades
✅ Infraestrutura e qualidade de vida elevadas
✅ Momento ideal para começar AGORA
O mercado está aquecido, as oportunidades estão claras, e o momento é AGORA. Investidores que agirem nos próximos 6-12 meses estarão posicionados para aproveitar a próxima onda de valorização em Santa Catarina.
Se você compreendeu a estratégia deste guia, tem o capital necessário e está decidido a começar, é hora de passar para a ação.
❓ Perguntas Frequentes
P: Qual é o investimento mínimo para começar?
R: Entre R$ 50 mil a R$ 70 mil de entrada é um ponto de partida realista para financiar um imóvel de R$ 250-350 mil em Santa Catarina.
P: Quanto tempo leva para ter retorno?
R: Você começa a ter retorno assim que aluga o imóvel (geralmente 3-6 meses após receber a chave). A valorização é mais lenta (5-10 anos para crescimento significativo).
P: Qual é o risco envolvido?
R: O principal risco é estar em localização errada ou comprar por preço acima do mercado. Ambos minimizados com pesquisa adequada. Risco de construtora falir também existe, mas é raro com construtoras estabelecidas.
P: Preciso ter experiência anterior?
R: Não! O mercado imobiliário é acessível para iniciantes. O importante é estudar, pesquisar e buscar orientação de especialistas.
P: Devo comprar pronto ou na planta?
R: Para primeiro investimento, na planta é melhor – preço menor e mais oportunidade de lucro. Leia nosso artigo completo sobre este tema.
